Минусы многоквартирных домов

13 апреля 2012 - admin

Если Вы решили приобрести недвижимость в многоквартирном доме, но до этого никогда не жили в таком доме, то сначала следует взвесить все преимущества и недостатки.

В многоквартирных домах чаще всего расположены 1 и 2 комнатные квартиры и жилье с низкой ценой. Подобное позиционирование жилья, как жилье с низкой ценой (на самом деле стоимость квадратного метра будет совсем немалой) имеет свойства и успех в определенных социальных группах. Практически все особенности подобного жилья происходят именно в связи с этим.

Жильцы из дома с низким уровнем дохода

В связи с тем, что жилье в виде 1 комнаты, однокомнатной квартиры, "гостинки" или, если говорить современным языком "смарт"  является самым дешевым жильем на рынке недвижимости, это жилье часто продается и покупается, гораздо чаще, чем двухкомнатные, трехкомнатные квартиры. Это своего рода разменная монета на рынке недвижимости. Люди приобретают такое жилье при размене, приобретают для уже взрослых детей, приобретается молодыми семьями, или наоборот для пристарелых родителей, часто в  подобном жилье размещаются люди после развода, или имеющие социальные проблемы, от которых отвернулись родственники, которые не желают связывать  и усложнять свою жизнь с ними.

В связи с популярностью строятся целые дома, где есть только однокомнатные квартиры. При этом на этаже может быть 8, 10, 12 и более квартир.

Основная аудитория в таких домах:

  • молодые семьи или молодые люди, которые учатся и имеют доход ниже среднего, часто с детьми дошкольного возраста;
  • престарелые люди с низким уровнем дохода;
  • среднего возраста но с низким доходом, одинокие, среди которых большой процент с алкогольной зависимостью;
  • приезжие, снимающие жилье семьи или одинокие;

Недостатки жилья, связанные с большим количеством жильцов

В многоквартирных домах в одном подъезде может быть до ста и более квартир. Отсюда следующие недостатки:

  • частые переезды, это частая занятость парадного, затруднения при подъезде, сложности с парковкой вокруг дома;
  • практически никто из соседей не знает друг друга;
  • состояние подъездов находится ниже уровня состояния общих помещений в общежитии, это обуславливается общим отношением к общественным помещениям, где нет чувства собственности. Например некоторые недостаки, которые бросаются в глаза сразу курение в коридоре, вынос мусора в коридор, захламление прохода, установка "своих" закрыавющихся ящиков, старых холодильников и т.п.;
  • частые поломки лифта в связи с плохим отношением жильцов, большой нагрузкой на лифт;
  • если не конструкция жилья такова, что основным материалом при строительстве были железобетонные панели - большая слышимость. Большое количество соседей и хорошая слышимость между ними - частое беспокойство в результате праздников, бытовых ссор (см. перечень основных социальных групп, населяющих такое жилье), просто громкая музыка поздно вечером или рано утром.

Частая смена владельцев жилья

  • как следствие - частые ремонты. Это дополнительный шум от работы электроинструмента или от работы с молотком, дрелями, перфораторами;
  • много мусора возле подъезда, в самом подъезде, коридорах, лифте;
  • частое отключение света, воды, отопления (большое количество квартир на одной линии, на одном стояке - это заведомо большая частота ремонтов и аварий, требующих отключения электропитания или подачи воды);
  • на крыше большое количество различного рода антенн, мещающих друг другу. Наблюдается 2 крайности  с крышей. Она либо открыта и общедоступна, либо закрыта и на нее попадают не те, кто нужно, т.е. при вызове монтажника спутниковых антенн решить проблему доступа на крышу не всегда получится. То же самое касается подвала;
  • Коммуникации в виде общей антенны, радиоточки, кабельного телевидения, проводного интернета и т.п.  находятся чаще всего в плохом или очень плохом состоянии. Практически постоянны проблемы, нестабильная работа, неудовлетворительное качество услуг  в независимости от кампании, которая эти услуги предоставляет;
  • Домофон в связи с большой проходимостью в подъезде перестает выполнять свои функции. Пройти во входную дверь вместе с кем-то обычно получается гораздо чаще, чем открытие дверей своими ключами от домофона, фактически куючи от подъезда почти всегда остаются невостребованными;
  • Отношение к общественному имуществу в многоквартирном доме накладывает свой отпечаток и на отношение к чужому имуществу. Довольно часто ломают почтовый ящик, домофон. Возможны кражи имущества, находящегося в коридоре, от выкручивания лампочек, до кражи велосипедов, которые почему-то люди хранят в общих коридорах

Продолжение следует.

Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!

Добавить комментарий